Luxuswohnung - 1. Wasserreihe Olpenitz - Aurea Hora – möbliert

Aurea Hora – „die goldene Stunde" in der 1. Wasserreihe

Absolute Logenlage · unverbauter Blick über Yachthafen & Schlei · vollmöbliert · Festpreis 499.000 € zzgl. 20.000 € Inventar & Stellplatz · provisionsfrei

Manche Ausblicke gehören nur wenigen – dieser könnte dauerhaft Ihnen gehören. Die Wohnung Aurea Hora („die goldene Stunde") liegt in der 1. Reihe am tiefen Yachthafen des OstseeResort Olpenitz: mit völlig unverbaubarem Blick über das Hafenbecken bis zur Schlei am Horizont. Der großzügige Süd-West-Balkon fängt jeden Abend die Sonnenuntergänge ein – jeden Abend die goldene Stunde.

Lage kauft man – sie lässt sich nicht renovieren. Hier erfüllen Sie sich gleich zwei Wünsche auf einmal: eine luxuriöse Ferienwohnung in Bestlage zu Strand und Hafenpromenade – die touristische Vermietung ist planungsrechtlich dauerhaft gesichert – und Ihr persönliches Refugium direkt am Wasser, zur jederzeitigen Eigennutzung.

Eine echte Kaufgelegenheit im Marktvergleich: Der Kaufpreis von 499.000 € netto für diese 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist im Premium-Segment eine Rarität. Während vergleichbare Objekte in der 1. Wasserreihe etablierter Top-Lagen wie Timmendorfer Strand oder Binz bis zu 11.000 €/m² aufrufen, sichern Sie sich dieses Luxusobjekt für rund 5.800 €/m² – mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Luxusausstattung zum Sofortstart: Massivbau aus Stahlbeton (Baujahr 2023) mit erhöhtem Schallschutz, hocheffizient (Energieklasse A+, Wärmepumpe & Gas-Brennwerttherme, nur 18,7 kWh/m²), vollständig möbliert und sofort bezugsfertig – Erstbezug.

Highlights: Wellness-Bad mit Infrarot-Wärmekabine und bodengleicher Regendusche, Kaminofen im Wohnbereich, Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Premium-Einbauküche mit Markengeräten, Deckenhöhe ca. 2,55 m, Personenaufzug bis in die Etage (barrierearm), SUV-Außenstellplatz, separater Abstellraum, Glasfaser-Internet, Wallbox vorbereitet. Weidefelder Sandstrand: ca. 150 m.

Kapitalanlage mit Substanz: Sie sind an kein starres Betreiberkonzept gebunden – nutzen Sie die Wohnung flexibel selbst oder vermieten Sie bequem über den professionellen Full-Service vor Ort. Unverbindliche Prognose: ca. 32.970 € Jahresumsatz bei 61 % Auslastung, nach Provision ca. 26.400 € p. a.

Kaufpreis: 499.000 € netto zzgl. 20.000 € für hochwertiges Komplett-Inventar & Stellplatz · provisionsfrei. Bei ausschließlicher Vermietung an wechselnde Feriengäste fällt keine Umsatzsteuer an – der Nettopreis ist Ihr effektiver Kaufpreis (steuerliche Behandlung bitte individuell prüfen). Hausgeld ca. 361 €/Monat, überwiegend als Betriebskosten auf Feriengäste umlagefähig.

Neugierig geworden? Erleben Sie diesen Blick am besten selbst – jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren.

Eine Ferienimmobilie an der Ostsee lohnt sich Olpenitz liegt direkt am Naturschutzgebiet zwischen Kiel und Flensburg, eine exklusive Lage umgeben von Wasser und malerischen Sandstränden. Unschlagbar sind die abwechslungsreiche Architektur sowie attraktive Ausflugsziele der Region. In Olpenitz liegen die schönen Dinge ganz nah! Sie selbst oder Ihre Feriengäste können ruhige Spaziergänge und klare Meeresluft genießen.

Ein ganzheitliches Resort-Konzept

Der Nordosten Schleswig-Holsteins zählt mit seinen zahlreichen Natur- und Kulturlandschaften zweifelsohne zu den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands. In dieser malerischen Region, eingebettet zwischen Ostsee und Schleimündung, finden Sie in der Nähe von Kappeln unser OstseeResort Olpenitz. Das OstseeResort Olpenitz ist ein einzigartiges Resort auf dem mehr als 150 Hektar großen Areal eines ehemaligen Marinestützpunktes. Nicht nur die unmittelbare Ostseenähe und die Lage inmitten unvergleichlicher Natur unterscheidet das OstseeResort Olpenitz von anderen Ferienresorts. Innerhalb des Resorts finden Sie eine große Marina, Restaurants, Cafés, Shops und ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt – all das macht den Aufenthalt das ganze Jahr über angenehm und vor allem abwechslungsreich. In der Nähe des OstseeResorts befindet sich die Hafenstadt Kappeln, ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 10.000 Einwohnern und vielen touristischen Angeboten für Segler und Badeurlauber. Unsere Immobilien bieten so die perfekte Grundlage für eine ganzjährige Vermietung.